DOSSIER 14 TECHNIQUE ÉTANCHÉITÉ . INFO #76 DÉCEMBRE 2022 02 03 La conception et la mise en œuvre d’une toiture-terrasse réalisée dans le respect des référentiels en vigueur garantissent la qualité de l’ouvrage à réception. Sa durabilité, en revanche, dépendra de son entretien. Les règles sont décrites dans les documents applicables aux différentes typologies de toitures (inaccessible, technique, accessible piétons et / ou véhicules, végétalisée, jardin, photovoltaïque…) : annexes A des DTU de la série 43, paragraphes dédiés dans les différentes Règles professionnelles, Avis techniques des procédés… L’Agence qualité construction (AQC) met également à disposition sur son site une fiche spécifique à l’entretien des toitures-terrasses (https://qualiteconstruction.com/fiche/entretien-maintenance-toitures-terrasses). Car, si ces opérations ne sont pas réalisées correctement, les dommages peuvent être lourds de conséquences. Surtout s’ils affectent la capacité de fonctionnement de l’ouvrage : les réparations coûtent très cher. Le premier enjeu est donc économique. Un entretien régulier permet de maîtriser les coûts et de conserver une valeur stable du bâti, voire de l’améliorer. La logique est la même pour les installations, les équipements et les performances d’un ouvrage qui, en plus, reste sain et confortable pour ses usagers. RESPONSAB I L I TÉS Mais en cas de sinistre généré par un défaut d’entretien, qui endosse la responsabilité ? « L’assureur n’est pas tenu de le garantir », répond Stéphane Orsetti, responsable prévention construction à la SMABTP, qui cite l’annexe II de l’article A243-1 modifié par l’article 16 de l’arrêté du 27 mars 2018 du Code des assurances « clauses-types applicables aux contrats d’assurance dommages-ouvrage ». Elle précise que la garantie du contrat ne s’applique pas aux dommages résultant notamment des effets de l’usure normale, du défaut d’entretien ou de l’usage anormal de l’ouvrage. Les opérations d’entretien restent néanmoins fortement recommandées dans tous les référentiels. En effet, l’étancheur, en tant qu’entreprise Les principales règles d’entretien des toitures-terrasses selon les NF DTU de la série 43 Selon les NF DTU de la série 43, l’entretien d’une toiture-terrasse comporte au moins les opérations suivantes : - l’examen complet des ouvrages d’étanchéité visibles ; - l’inspection de tous les ouvrages complémentaires visibles sur la toiture notamment les souches, édicules, lanterneaux, acrotères, ventilations, zinguerie, bandeaux… ; - la vérification des relevés d’étanchéité ; - la vérification et le nettoyage des entrées d’eaux pluviales et trop-pleins ; - l’enlèvement des mousses, des herbes et toute autre végétation ; - l’enlèvement des boues et limons sur revêtements autoprotégés apparents ; - l’enlèvement des détritus et menus objets ; - la remise en ordre éventuelle des protections meubles. 02 & 3 Pour éviter qu’elles ne bouchent les entrées d’eaux pluviales, les feuilles doivent être régulièrement enlevées. © Soprema Entrerpises Avant
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