TECHNIQUE 28 FAQ ÉTANCHÉITÉ.INFO #82 JUIN 2024 DURABILITÉ L’entretien des toitures-terrasses, pourquoi ? Comment ? La durée de vie d’une toiture-terrasse dépend de sa conception, de sa mise en œuvre mais également de son entretien et de sa maintenance. PRÉVENTION Pourquoi entretenir une toiture-terrasse? La conception et la mise en œuvre d’une toiture-terrasse réalisée dans le respect des référentiels en vigueur garantissent la qualité de l’ouvrage à réception. Sa durabilité, en revanche, dépendra de son entretien. S’il n’est pas réalisé correctement, les dommages peuvent être lourds de conséquences. Surtout s’ils affectent la capacité de fonctionnement de l’ouvrage : les réparations coûtent très cher. Un entretien régulier permet de maîtriser les coûts et de conserver une valeur stable du bâti, voire de le valoriser. RÉFÉRENTIELS Où trouver les règles pour l’entretien et la maintenance des toitures-terrasses ? Les règles sont décrites dans les documents applicables aux différentes typologies de toitures (inaccessible, technique, accessible piétons et / ou véhicules, végétalisée, jardin, photovoltaïque…) : annexes A des DTU de la série 43, qui rappellent que « la condition de durabilité ne peut être pleinement satisfaite que si ces ouvrages sont entretenus et que si leur usage est conforme à la destination », paragraphes dédiés dans les différentes Règles professionnelles, Avis techniques des procédés… L’Agence qualité construction (AQC) met également à disposition sur son site une fiche spécifique à l’entretien des toitures-terrasses (https://qualiteconstruction.com/fiche/ entretien-maintenance-toitures-terrasses). RÔLES Qui réalise l’entretien ? Selon les NF DTU, l’entretien incombe au maître d’ouvrage ou à son mandataire dès la réception du bâtiment. Néanmoins, certains, comme les copropriétés et les particuliers, n’ont, la plupart du temps, aucune idée des exigences et de la marche à suivre. C’est notamment pour pallier ce manque que la Chambre syndicale française de l’étanchéité (CSFE) a publié en septembre 2020 un Mémento « Éanchéité en copropriété » . En revanche, les bailleurs sociaux et autres gestionnaires de parc immobilier ou exploitants de sites industriels disposent de services techniques ou d’entreprises prestataires au fait des protocoles et formés notamment aux règles du travail en hauteur. Néanmoins, leur intervention se limitera à la détection visuelle de pathologies et aux opérations simples de nettoyage. Le reste est affaire de spécialistes, que sont les entreprises d’étanchéité. Elles seules disposent des compétences techniques nécessaires à une maintenance conforme. En plus du nettoyage, qui finalement ne représente qu’une faible proportion des opérations, il faut également suivre un processus bien défini de vérifications. MÉTHODOLOGIE Quelles sont les opérations à effectuer ? Certaines règles sont communes à toutes les typologies de toiture. D’autres sont spécifiques à telle ou telle fonction, avec à chaque fois un pré requis : elles auront été prises en compte dès la phase conception de l’ouvrage. Auront été ainsi pensés en amont la facilité d’accès aux points singuliers, le choix de matériaux adaptés et durables, les dispositifs de sécurité adéquats… De manière générale, au minimum une fois par an, doivent être réalisés : - l’examen complet des ouvrages d’étanchéité visibles ; - l’inspection de tous les ouvrages complémentaires visibles sur la toiture notamment les souches, édicules, lanterneaux, acrotères, ventilations, zinguerie, bandeaux… ; - la vérification des relevés d’étanchéité ; - la vérification et le nettoyage des entrées d’eaux pluviales et trop-pleins ; - l’enlèvement des mousses, des herbes et toute autre végétation ; - l’enlèvement des boues et limons sur revêtements autoprotégés apparents ; - l’enlèvement des détritus et menus objets ; - la remise en ordre éventuelle des protections meubles. Lorsque la destination et l’usage de la toiture l’exigent (techniques, photovoltaïques…), des règles complémentaires s’appliquent. L’entretien des toitures végétalisées notamment est décrit dans les Règles professionnelles pour la conception et la réalisation des terrasses et toitures végétalisées. 01 02 03 04
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