RÉALISATION 36 TERTIAIRE ÉTANCHÉITÉ.INFO #82 JUIN 2024 PARIS Stream Building, l’expérimentation jusqu’en toiture Porte de Clichy, le bâtiment, aux usages variés, accueille en terrasse un potager urbain associé à des panneaux photovoltaïques. Un test grandeur nature d’agrivoltaïsme qui s’intègre dans la conception globale de l’ouvrage axée, entre autres, sur la sobriété, la réversibilité et le circuit court. ADELINE DIONISI LES INTERVENANTS Maître d’ouvrage SNC N2 Promotion représenté par Covivio et Hines France Architectes PSA-Stream Entreprise générale SPIE Paysagiste Topager Entreprise d’étanchéité Smac LES PRODUITS Etanchéité Iko - Axter Système de végétalisation Le Prieuré Le Stream Building, livré en 2022, se présente comme un bâtiment manifeste et expérimental. Implanté sur une ancienne friche ferroviaire au sein du nouveau quartier Clichy-Batignolles (l’un des seuls de la capitale à se construire entièrement au 21e siècle), il partage son parvis avec le Tribunal de grande instance de Paris et jouxte le parc MartinLuther-King. « Il est également contigu au périphérique et fait ainsi trait d’union entre la capitale et la petite couronne, entre l’intra et l’extra muros », soulignent les architectes de PCA-Stream, concepteurs du projet. ORGANISME PRODUCTIF Pour transformer ce carrefour en nouvelle centralité, le bâtiment réunit en son sein de nombreuses activités propres à la vie urbaine mixte et dense « pour offrir un lieu pluriel, hybride ». Le rez-de-chaussée, « lieu de vie et de ressources au quartier », se partage entre différents types de restaurant et des épiceries. Au-dessus, cinq étages de bureaux puis une résidence hôtelière et un bar-restaurant ouvert sur une terrasse avec vue directe sur le tribunal. « Stream Building est envisagé comme un organisme productif, qui transforme ses ressources selon des logiques circulaires de synergie entre les espaces. » C’est notamment pourquoi on retrouve en toiture-terrasse 400 m² de panneaux photovoltaïques associés à 300 m² d’agriculture urbaine. Production d’énergie, lutte contre les îlots de chaleur urbains, gestion des eaux pluviales mais aussi couloir de biodiversité (voir encadré) et approvisionnement du restaurant en légumes et aromates… La logique du circuit court bat son plein. COSTIÈRES MÉTALLIQUES Techniquement, « une large place a été faite à la préfabrication pour un chantier rapide aux nuisances limitées » et la trame modulaire de l’ensemble a été conçue dans un objectif de réversibilité. Sa structure mixte bois-béton, « pour optimiser le bilan carbone », se retrouve également sur la toiture-terrasse agrivoltaïque. « L’élément porteur est en béton mais les acrotères sont en bois, précise Clément Jahan, responsable d’exploitation pour l’agence Île-de-France étanchéité de l’entreprise Smac, en charge du lot. Les relevés d’étanchéité ont donc dû être désolidarisés de l’acrotère par le biais de costières métalliques. » Les 1 800 m² de partie courante ont quant à eux été traités avec un procédé adapté à la végétalisation. Il est composé d’un pare-vapeur, d’un isolant en mousse polyuréthane de 160 mm d’épaisseur et d’une étanchéité bicouche bitumeuse traitée anti-racine. POTAGER Les aménagements potagers ont été réalisés par l’entreprise de paysage Topager. Ils intègrent notamment des planches de culture pour circonscrire le substrat plus épais mais aussi pour accueillir la végétation sous les panneaux photovoltaïques. Les plantations ont ici été spécialement sélectionnées pour supporter l’ombre, comme la rhubarbe ou l’oseille. Ailleurs elles se composent d’arbustes à petits fruits, de plantes aromatiques ou encore de légumes perpétuels (artichaut, fenouil…). Les épaisseurs de substrat varient pour accueillir la biodiversité, les zones circulables sont également végétalisées et les différents espaces reliés entre eux par des pas japonais. Pour bénéficier du retour d’expérience autour de ce projet (voir encadré), le potager fait l’objet d’une attention toute particulière. Mesure de la biodiversité et de la qualité des productions sont régulièrement analysées. l Couloir de biodiversité En façade sud-ouest, des jardinières sont suspendues et reliées entre elles par des câbles en inox. Au sud-est pousse… du houblon. Après récolte, il est brassé sur place ! Associées aux aménagements paysagers de pleine terre au sol et à la toiture-terrasse potagère, ces façades permettent à Stream Building de se transformer en couloir de biodiversité.
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