LES INTERVENANTS Maître d’ouvrage Conseil syndical avec Nexity Maître d’œuvre Reanova Entreprise d’étanchéité Etandex LES PRODUITS Membrane d’étanchéité Soprema Isolant Iko Végétalisation Tandem Urbain © Etandex DOSSIER 24 ÉTANCHÉITÉ.INFO #84 DÉCEMBRE 2024 RÉALISATION LOGEMENTS Rénovation globale récompensée Une copropriété de 441 logements à Paris a fait réhabiliter l’ensemble de l’enveloppe de ses bâtiments pour en améliorer les performances. Les toitures-terrasses basses ont notamment bénéficié de la mise en œuvre d’une végétalisation. Quand une réparation ponctuelle aboutit à une rénovation globale du bâtiment. Un scénario rêvé pour les professionnels de la performance énergétique, plus particulièrement au sein des copropriétés dont on connaît les difficultés pour prendre des décisions, surtout lorsqu’elles sont d’ampleur. La rénovation de l’ensemble de logements des rues Eugène Carrières et Vauvenargues dans le 18e arrondissement de Paris fait mentir cette idée reçue. Composée de trois ailes (R+11, R+12 et R+1), elle a bénéficié d’une réhabilitation de l’ensemble de son enveloppe : façades, menuiseries, ventilation et toitures-terrasses. « Nous avons réalisé au départ un audit de l’ensemble du site. Ses résultats nous ont convaincus qu’une rénovation globale était nécessaire pour améliorer notamment les performances énergétiques des ouvrages », explique Hélène Prouzeau, architecte pour l’agence Reanova. D’autant plus qu’ainsi, ce projet permettait de prétendre à plusieurs aides financières, nationales et locales. « Pour aller encore plus loin dans la démarche, nous avons préconisé pour la toiture R+1 la mise en œuvre d’une toiture-terrasse végétalisée. Elle répond en effet à plusieurs problématiques telles que la gestion des eaux pluviales, le retour de la nature en ville et une vue agréable pour le voisinage. Cette solution a permis d’avoir accès à des subventions supplémentaires de la mairie. » La copropriété s’est laissée convaincre même s’il a fallu y mettre le temps. « L’avant-projet a été proposé en 2017 et les travaux ont débuté en 2019. » VARIATION DES ÉPAISSEURS DE SUBSTRAT Parmi les interventions les plus importantes : la rénovation des toitures-terrasses donc. « Nous avons déposé l’ensemble des complexes existants. Au R+1, les charges dues à sa composition et notamment son revêtement minéral agrémenté de jardinières nous ont permis de mettre en œuvre la végétalisation sans avoir à reprendre la structure et l’élément porteur en béton », précise Manuel Decoodt, directeur QSE de l’entreprise d’étanchéité et travaux spéciaux Etandex. Ont ensuite été mis en œuvre un pare-vapeur, un isolant en polyuréthane de 120 mm d’épaisseur et une étanchéité bicouche bitumineuse traitée anti-racine. Le choix de la végétalisation a été effectué en partenariat avec un paysagiste. « L’épaisseur de substrat est au minimum de 10 cm mais elle varie sur les 500 m² de toiture afin de varier les espèces et dynamiser les espaces. Nous avons également été vigilants à éviter les espèces allergènes. Une partie est en rouleaux précultivés pour permettre un rendu visuel immédiat et favoriser l’adhésion du conseil syndical. » Aux R+11 et R+12, « la réfection a été classique, ajoute Manuel Decoodt. L’épaisseur d’isolant a été augmentée pour améliorer les performances énergétiques des 3 000 m² de toiture (R=4,5) et nous en avons sécurisé la périphérie avec des garde-corps permanents. Enfin, nous avons réemployé la protection gravillonnée d’origine ». Les travaux ont été réalisés par tranches, en commençant par le haut. Les toitures ont permis de stocker les matériaux dans un environnement restreint. La rénovation a été récompensée par la mention spéciale du jury des trophées métropolitains CoachCopro organisés il y a quelques semaines par l’Agence parisienne du climat (APC). l
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