ACTUALITÉS 8 EN BREF ÉTANCHÉITÉ.INFO #85 MARS 2025 URBANISME Lyon modifie son PLU-H pour des toitures « actives » La Métropole de Lyon a annoncé la modification n° 4 de son Plan local d’urbanisme et de l’habitat (PLU-H). Ainsi, pour développer la production d’énergie renouvelable dans le neuf, les toitures-terrasses de 10 m² et plus se verront dans l’obligation de devenir « actives » en étant soit accessibles, soit en intégrant de la végétalisation et du photovoltaïque. Un bonus de constructibilité de 20 % est également mis en place. « Il s’agit d’une règle qui permet des bâtiments plus hauts que la limite autorisée actuellement, dans la limite d’un seul niveau supplémentaire. La règle s’applique uniquement pour les constructions faisant preuve d’exemplarité environnementale, énergétique ou intégrant un dispositif d’énergies renouvelables », précise la collectivité. l PARIS Création de terrasses à l’occasion d’une rénovation de copropriété Datant des années 1950, la petite copropriété du 63 quai de Seine dans le 19è arrondissement de Paris compte 14 logements. Elle n’avait jamais été rénovée. Les déperditions énergétiques étaient particulièrement importantes et l’inconfort se faisait sentir, tant en hiver qu’en été. Devant l’ampleur de la tâche, la rénovation globale, accompagnée d’une requalification architecturale, s’est rapidement imposée. En effet, elle permet notamment de bénéficier d’aides financières souvent déterminantes dans l’acceptation d’un tel projet. Et les résultats semblent être là : le gain énergétique annoncé serait de 66 %, avec un passage d’une étiquette DPE de E à C. Au menu : l’isolation des murs en laine de bois, le remplacement de toutes les fenêtres par du double vitrage, la pose de brise-soleil et la mise en place d’une ventilation double-flux. Mais aussi la création de deux terrasses accessibles de 100 m² en lieu et place d’une partie de la toiture en pente (qui a été elle-même isolée). Pour ce faire, « nous avons recoulé une chape de béton et mis en œuvre un complexe d’étanchéité adapté protégé par des dalles sur plots. Il a également été nécessaire de créer des acrotères, de poser des garde-corps et de reprendre la façade », explique Éric Verna, architecte en charge du projet. Comme c’est souvent le cas en copropriété, entre le début et la fin de l’opération, 10 ans se sont écoulés. Sans l’implication sans faille des copropriétaires et notamment du conseil syndical, l’accompagnement par un assistant à maîtrise d’ouvrage (Soliha) pour notamment identifier et mobiliser l’ensemble des aides disponibles, de l’architecte, du syndic de copropriété et des entreprises, rien n’aurait été possible. 27 % du montant des travaux ont ainsi été financés par la Mairie de Paris (Eco-rénovons Paris notamment) et l’Anah (Habiter Mieux Copropriété, ex MaPrimeRénov’ Copropriété). À noter que le projet a remporté le troisième prix du jury des Trophées métropolitains CoachCopro 2024 organisés par l’Agence parisienne du climat (APC), guichet unique de la rénovation énergétique dans la capitale. l MARCHÉ Alpha Group les Étancheurs de France rachète Roofnet L’entreprise spécialisée dans les travaux de couverture et d’étanchéité de toiture vise l’élargissement de sa base de clients ainsi que des services proposés en intégrant notamment des activités d’entretien, de réparation et de sécurisation des toitures des bâtiments logistiques, industriels ou tertiaires. « Cette synergie renforcera la position des deux entités sur le marché et ouvrira de nouvelles perspectives de développement sur tout le territoire », précise Alpha Group. l © Verna Architectes
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