RÉALISATION 34 COPOPRIÉTÉ ÉTANCHÉITÉ.INFO #86 JUIN 2025 LOGNES Rénovation avec isolation en pente Pour supprimer la stagnation de l’eau, pouvant atteindre des profondeurs de 10 cm, l’entreprise d’étanchéité a recréé l’intégralité des formes de pente de cinq toitures-terrasses. À Lognes (77), les toitures de l’immeuble en copropriété partagé par la mairie et plusieurs commerces présentaient des défauts de pentes, sources de zones de forte rétention d’eau. « Elles pouvaient atteindre jusqu’à 10 cm de profondeur, souligne Romuald Hernandez, directeur général de l’entreprise Herkrug Étanchéité. Les opérations d’entretien et de maintenance des équipements techniques s’avéraient très compliquées. » La solution retenue : recréer une forme de pente adaptée à la bonne évacuation des eaux pluviales. Pour cela, plutôt que de toucher à l’élément porteur en béton, il a été décidé de mettre en place une isolation pentée. « Cette disposition constructive a nécessité un important travail en amont pour calepiner chaque terrasse en fonction de l’emplacement des systèmes d’évacuation d’eau. Il fallait y intégrer le pourcentage de pente minimum nécessaire et le respect d’un R minimum de 4,5, soit 100 mm d’épaisseur de polyuréthane. Sans oublier la prise en compte des émergences. Tout était coté au centimètre près. » Une tâche réalisée en lien direct avec le fabricant d’isolant. Résultat, en fonction de la longueur des rampants, les plans imposaient jusqu’à 20 cm d’écart de hauteur entre deux points opposés. Les plus fortes épaisseurs, soit 300 mm, requéraient trois lits d’isolant. « Les panneaux sont arrivés sur site numérotés, couche par couche et terrasse par terrasse. » PHASAGE Mais avant de s’atteler à leur mise en œuvre, sur le terrain, « nous avons tout d’abord pompé et vidé l’eau présente sur les terrasses puis déposé l’intégralité des systèmes d’étanchéité existants, jusqu’à mettre à nu la dalle en béton. » Le support a été soigneusement préparé avant la pose du pare-vapeur sur lequel l’isolant puis la première couche d’étanchéité ont été collés. « Nous attendions d’avoir réalisé l’intégralité de la terrasse pour souder en plein la deuxième couche avec finition autoprotégée. » Intégralité de la terrasse signifiait également le remplacement de tous les garde-corps autoportants par des systèmes fixés par des sabots Z sur l’acrotère, le traitement des couvertines et autres points singuliers, notamment des souches de VMC. « Elles ont toutes été rehaussées avec ajout de costières pour bénéficier de hauteurs de relevés suffisantes. Quant aux CTA, elles ont été entièrement déposées pour nous permettre de leur fixer un nouveau support sur la dalle qui épouse le dénivelé des nouvelles pentes. » Une opération réalisée à cinq reprises (une fois par terrasse), pour une surface totale de 2 700 m² et 5 mois de travaux, terminés en décembre 2024. l LES INTERVENANTS : Maître d’ouvrage : syndic de copropriété Unitia / MR Sopheap U Maître d’œuvre : Cabinet MJ / Marc Jorais Entreprise d’étanchéité : Herkrug Étanchéité LES PRODUITS : Isolant : Utherm Roof Tapered (Unilin) Étanchéité : Siplast Garde-corps : Delta Plus © Pyc © Pyc © Pyc Les lits d’isolant sont arrivés sur site minutieusement classés et numérotés. Avant toute intervention, l’eau stagnant en toiture a été pompée. Trois lits d’isolant ont été mis en œuvre sur certaines têtes de pente pour garantir le bon écoulement des eaux pluviales. ©Herkrug Etanchéité Cinq terrasses ont été rénovées avec intégration de formes de pente.
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