7 AGENCES NESTA en FRANCE STRASBOURG • COLMAR • MULHOUSE METZ • NANCY • BORDEAUX • TOULOUSE www.nesta.fr Rendez-vous sur notre stand 10A C21 Découvrez notre séléction SPÉCIALE ÉTANCHEURS Valable du 15/09/2025 au 31/10/2025 TÉMOIN 37 DAVID MAGALHAES ÉTANCHÉITÉ.INFO #87 SEPTEMBRE 2025 Ce postulat est d’ailleurs en cohérence avec le deuxième axe de notre stratégie patrimoniale : la décarbonation. Il se traduit également par exemple dans le choix des produits mis en œuvre qui privilégie autant que possible les matériaux biosourcés. E.I. La rénovation des toitures-terrasses est-elle l’occasion de réfléchir à leur éventuel changement d’usage ? D.M. Bien sûr. Deux angles sont envisagés : la production d’énergie tout d’abord car elle participe à la performance énergétique des ouvrages. Il peut s’agir de modules photovoltaïques ou d’installations de production d’eau chaude sanitaire. Si les études préalables nous alertent sur le fait que le site n’est pas forcément optimal pour la mise en place de ces équipements, nous considérons alors l’opportunité de végétaliser. En effet, il s’agit là d’une technique reconnue pour la lutte contre les îlots de chaleur urbains et le confort d’été des habitants du dernier étage notamment. Nous privilégions les complexes intensifs aux fortes épaisseurs de substrat permettant de varier les espèces de plantes et donc la biodiversité mais aussi d’augmenter les capacités de rétention d’eau de la toiture. Rappelons que nous sommes également poussés dans cette voix par le PLU bioclimatique de la Ville de Paris. Sauf si évidemment la résistance aux charges de la structure ne le permet pas. Enfin, si aucune de ces deux solutions n’est possible, nous nous penchons sur la pertinence de poser une membrane réflective pour, au moins, diminuer les températures de surface des toitures et donc celles de l’air ambiant à proximité. Bien évidemment, dans l’idéal, nous aimerions pouvoir conjuguer production d’énergie et végétalisation sur nos toitures ! E.I. Et l’ouverture des toitures-terrasses aux habitants ? D.M. C’est une opportunité plus adaptée généralement aux constructions neuves car l’accessibilité des toitures-terrasses induit des contraintes de conception difficilement applicables en rénovation. Leur objectif est alors de favoriser le lien social à travers des espaces de convivialité, des potagers urbains… Il faut néanmoins que le projet soit accepté par tous : les habitants évidemment car sans eux, le lieu ne peut pas vivre mais aussi par nos équipes de proximité qui veulent s’assurer qu’il n’y a pas de risques pour la sécurité des personnes et des biens. E.I. D’autres solutions sont-elles étudiées ? D.M. Lors d’opérations de rénovation, pour répondre aux enjeux de création de nouveaux logements, nous pouvons lancer un projet de surélévation, beaucoup plus facile à réaliser lorsque la toiture est plate plutôt qu’en pente. Plusieurs projets sont en cours d’études et de réalisation. l
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