RÉALISATION 28 ÉQUIPEMENT ÉTANCHÉITÉ.INFO #88 DÉCEMBRE 2025 VAULX-EN-VELIN Multiplicité des usages de toiture-terrasse La résidence pour personnes âgées reprend les codes du village pour favoriser l’ouverture, la convivialité et la sécurité. Les terrasses visibles sont végétalisées ou accessibles. Les autres sont réservées aux équipements techniques. À Vaulx-en-Velin (69), la nouvelle résidence Paul-Henri Chapuy de 180 lits résulte du regroupement de deux sites du groupe associatif Accueil et confort pour les personnes âgées (ACPPA) à Lyon et Vaulx-en-Velin. Son objectif : « offrir un cadre de vie moderne, écologique et chaleureux, en phase avec les besoins évolutifs des résidents et les exigences de qualité de vie au travail des équipes », explique l’organisme. Il a été inauguré en avril dernier. Pour répondre à ces ambitions, l’agence d’architecture Chabanne a articulé le projet autour d’une rue intérieure. Il reprend l’échelle domestique des pavillons tout proches. « Il se divise en trois zones : les entrées et accueils à l’avant, le bâtiment principal au centre et les jardins autour. Les hauteurs, qui culminent à R+2 à leur maximum, augmentent au fur et à mesure que l’on progresse vers le centre », décrit l’architecte Olivier Leclaire. La volumétrie de l’ensemble joue également avec cet « esprit village », favorisant les arêtes découpées et l’exploitation des toitures-terrasses. Ces dernières varient les usages. Techniques aux points culminants, elles se couvrent de végétalisation lorsqu’elles sont visibles des chambres des résidents et deviennent brise-soleil blancs à l’entrée pour apporter confort thermique et touche de modernité architecturale. « La spécificité de ce chantier vient de cette variété de traitements des toitures-terrasses, explique Laurent Soubeyrand, chef de secteur au sein de l’agence de Lyon de Soprema Entreprises en charge du lot étanchéité. En effet, nous avons mis en œuvre 560 m² de procédé végétalisé, 3 000 m² de système dédié aux terrasses techniques sous protection gravillonnée, 140 m² pour terrasses accessibles avec dalles sur plots en béton mais aussi de la résine circulable dans les locaux techniques (830 m²) et non circulable sur les casquettes (385 m²). » Pour respecter les plannings et ne pas retarder les interventions du second œuvre, « nous réalisions plusieurs types de surface en même temps ». Une organisation au cordeau donc doublée d’une coordination millimétrée avec les autres corps d’état. Sur les terrasses techniques et accessibles, le complexe d’étanchéité est composé d’un pare-vapeur, d’une isolation en polyuréthane de 140 mm en un seul lit et d’un bicouche bitumineux. « Il est traité anti-racine sous la végétalisation », ajoute Laurent Soubeyrand. Quant aux systèmes d’étanchéité liquide, ils ont été appliqués au rouleau. Les travaux d’étanchéité ont duré dix mois. l LES INTERVENANTS Maître d’ouvrage : ACPPA et Careit Architectes : agence Chabanne Entreprise d’étanchéité : Soprema Entreprises, agence de Lyon LES PRODUITS Bicouche bitumineuxzones graviers et dalles sur plots : Elastophene Flam 25 / Elastophene Flam 180-25 (Soprema) Bicouche bitumineuxzones végétalisées : Elastophene Flam 25 / Sopralene Flam Jardin (Soprema) Isolant : Efigreen Duo+ (Soprema) Végétalisation : Sopranature SEL extérieur : Sikatop 400 N (Sika) SEL intérieur : Alsan 500 (Soprema) © Nicolas Richard De nombreuses fonctions ont été attribuées aux toitures-terrasses. La résidence pour personnes âgées a été conçue à l’image d’un village, avec des bâtiments bas organisés autour d’une artère centrale. © Nicolas Richard
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