TECHNIQUE 24 DÉCRYPTAGE ÉTANCHÉITÉ.INFO #91 SEPTEMBRE 2026 SINISTRALITÉ Les pathologies des toitures avec étanchéité passées au crible Connaître les dangers encourus pour les éviter. C’est l’objet du guide « La pathologie des toitures avec étanchéité » rédigé par la CSFE en collaboration avec le CSTB, l’Agence Qualité Construction (AQC), et la Fondation Excellence SMA. GENÈSE Un guide rédigé par la profession Paru en janvier 2024 dans la collection dédiée aux pathologies éditée par le CSTB, le guide « La pathologie des toitures avec étanchéité » a été rédigée par Lise Boussert et Alain Blotière. Tous deux ont réalisé tout ou partie de leur carrière dans l’étanchéité au sein de la Chambre syndicale française de l’étanchéité (CSFE), d’entreprise d’étanchéité ou d’industriel. « Il nous a paru important que cet ouvrage émane d’auteurs du sérail ayant à la fois l’expérience du métier et une connaissance pointue des Règles de l’art », explique Lise Boussert, ancienne déléguée technique de la CSFE qui ajoute : « S’exprimer sur les pathologies inhérentes à son métier n’est pas facile mais nécessaire pour savoir les anticiper. » CONTENU Un guide exhaustif Sur près de 100 pages, le guide recense l’ensemble des pathologies observées sur toiture-terrasse avec étanchéité, sur ouvrages terminés. « La sinistralité pouvant se produire pendant la phase des travaux n’est pas visée », soulignent ses auteurs dans l’introduction. Il est divisé en six parties, chacune dédiée à une « famille » de pathologies : - les pathologies lourdes ; - les pathologies affectant les parties courantes ; - les pathologies affectant les ouvrages établis sur les reliefs ; - les pathologies affectant les points singuliers ; - les pathologies liées à des usages spécifiques ; - les pathologies spécifiques après travaux de réfection. « Par exemple, les pathologies lourdes traitent des cas d’effondrement ou d’envol de tout ou partie de la toiture avec étanchéité », décrit Alain Blotière, ancien entrepreneur et ancien directeur technique d’un des principaux fabricants d’étanchéité. Ont également été distingués parties courantes et points singuliers car si les premières représentent plus de 80 % de la surface de la toiture-terrasse, les seconds sont, eux, responsables de la majorité des sinistres. « Nous avons également intégré un chapitre sur les usages spécifiques des toitures-terrasses comme l’installation de panneaux photovoltaïques ou de végétalisation car ces systèmes sont de plus en plus mis en œuvre aujourd’hui et peuvent être cause de dommages si les Règles de l’art ne sont pas respectées », ajoute Lise Boussert. MÉTHODOLOGIE De l’observation au diagnostic « Nos travaux ont débuté par le listing des différentes observations constatées tout au long de nos expériences pour ensuite en expliquer les causes probables et, selon, la manière de les prévenir et de les réparer en respectant les bonnes pratiques et les Règles de l’art », précise Alain Blotière. De manière générale, les sinistres sont générés par des erreurs de conception, des défauts de mise en œuvre, l’emploi de matériaux inadaptés à l’usage ou de mauvaise qualité, une utilisation inappropriée de la toiture ou l’absence d’entretien. Par exemple, la composition des bétons supports de relevés d’étanchéité bitumineux doit permettre une bonne accroche de la membrane. « Un revêtement d’étanchéité n’adhère pas au support par liaison chimique mais mécanique », souligne Alain Blotière. Pour que cette liaison fonctionne, le bitume doit pénétrer dans le béton. D’où l’importance du choix de la surface mais aussi des liants composant le relevé. Il faut ici avoir recours à des membranes à base de bitume élastomérique et non élastomère. PRINCIPES DE BASE Les grandes règles de prévention Pour garantir la pérennité de l’ouvrage et prévenir durablement le risque de sinistre, les procédés d’étanchéité doivent être mis en œuvre conformément aux Règles de l’art (NF DTU, Règles professionnelles, DTA, ATEx…). Cela implique de bien maîtriser la conception et les calculs, d’appliquer les référentiels d’exécution et d’assurer un entretien régulier de l’ouvrage. Lise Boussert, Alain Blotière, La pathologie des toitures avec étanchéité, diagnostic, réparations et prévention, Éditions CSTB, AQC, janvier 2024.
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