Les façades du collège Simone Veil à Saint-Priest (69) ont été préfabriquées. (Architectes : Aurélie Dargnat et Sarah Bigot (Métropole de Lyon)) © Neolife DOSSIER 19 BARDAGE.INFO #29 MAI 2026 FILIÈRE le projet, un large recours à de la préfabrication/ hors site associant des techniques traditionnelles et innovantes dans le neuf comme en rénovation. C’est le cas particulièrement des Façades ossatures bois (FOB) systématiquement assemblées en usine ou en atelier, mais aussi par exemple des panneaux sandwich ou encore, et on y pense moins, des parements de bardage prédécoupés aux bonnes dimensions et pré percés. Il existerait donc différents degrés de préfabrication. Et elle n’est pas irrémédiablement liée à la construction bois, comme on peut parfois l’entendre. « Le hors-site est souvent assimilé à ce matériau et aux gains de productivité qui en découlent. Or, si le bois domine, c’est parce qu’il répond aux enjeux de décarbonation. Il ne faut pas les confondre avec la productivité, l’évolution des process, des méthodes et des outils notamment numériques », rappelle la FFB. PLANNINGS ET COÛTS Productivité. Le mot est lâché et justifie, en partie au moins, l’engouement actuel pour le hors-site. « L’intérêt de 3F pour ce mode constructif a démarré dès 2019 à partir du constat que, sur chantiers, les dérives de planning et de coût avaient un impact négatif sur la production de nos logements sociaux », explique Eva Madec, doctorante à l’école d’architecture de Versailles et chargée de mission spécialisée hors-site chez le bailleur social, un des fondateurs de l’association Filière hors-site de France. Les premières réflexions autour de la thématique et l’observation des pratiques chez nos voisins allemands et néerlandais notamment semblent confirmer que l’arrivée sur chantier d’éléments prêts-à-poser permettrait d’anticiper et de maîtriser délais et factures. Depuis, les premiers retours d’expérience ont permis aux acteurs du hors-site d’avancer des précisions pour évaluer ces bénéfices. Si un surcoût est encore constaté comparé aux solutions traditionnelles, il semblerait, d’après les constatations de l’ « observatoire du hors-site », que la durée d’un chantier standard serait généralement divisée par deux. « À l’heure où le neuf connaît des difficultés et n’arrive plus à répondre à la demande, quand on construit, il faut le faire efficacement », remarque Léa Delpech, cheffe de projets au sein de l’association Filière hors-site de France. Un argument qui tient aussi pour la rénovation qui, rappelons-le, peine à se massifier malgré l’urgence des besoins. Mais ce n’est pas tout. L’observatoire fait part d’une réduction, sur chantier, de 80 % des émissions de poussière et de temps d’actions bruyantes. Un atout non négligeable en zone dense, pour le Organisation et passation des marchés La construction hors-site telle qu’elle est promue par la Filière hors-site de France bouscule le cadre traditionnel de passation des marchés. Entreprises et industriels sont consultés bien plus tôt qu’en construction traditionnelle. Si ces nouvelles modalités ne sont pas encore définies de manière explicite, des adaptations de l’existant sont testées comme les montages loi MOP ou les marchés globaux (conception-réalisation, marchés globaux de performance). Des expérimentations sont également réalisées avec notamment celle de la loi MOP inversée qui consiste à « consulter entreprises générales et industriels en amont du concours de maîtrise d’œuvre. L’objectif est d’établir un cahier des charges techniques et une sorte de boîte à outils « hors-site » qui sont ensuite mis à la disposition des architectes dans le cadre du concours », explique Eva Madec, doctorante à l’école d’architecture de Versailles et chargée de mission spécialisée hors- site chez le bailleur social 3F. « Nous incitons les entreprises de construction à s’emparer du sujet et à se regrouper en macro lot pour associer leurs compétences et pouvoir répondre de manière indépendante à ces marchés », conseille la Fédération française du bâtiment.
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