DOSSIER 16 TECHNIQUE ÉTANCHÉITÉ . INFO #76 DÉCEMBRE 2022 04 05 notamment au maître d’ouvrage le dossier des ouvrages exécutés (DOE) qui compile la nature des matériaux mis en œuvre, le carnet et les notices d’entretien, de garantie… C’est à ce moment-là qu’elle doit également proposer la signature d’un contrat d’entretien. » L’entreprise dépositaire des travaux peut elle-même prendre en charge ce contrat. Certaines y dédient une part importante de leurs activités. Pour inciter et aider les autres à proposer ces services, la CSFE met à disposition de ses adhérents des modèles de contrat (voir encadré). « Au moins une fois par an, les ou examinés, les ouvrages complém les herbes et les détritus enlevés Ces règles d’entretien, quelles sont-elles ? Certaines sont communes à toutes les typologies de toitures. D’autres sont spécifiques à telle ou telle fonction, avec à chaque fois un pré requis : elles auront été prises en compte dès la phase conception de l’ouvrage. Auront été ainsi pensés en amont la facilité d’accès aux points singuliers, le choix de matériaux adaptés et durables, les dispositifs de sécurité adéquats… UN PASSAGE AU MO I NS UNE FO I S PAR AN De manière générale, au minimum une fois par an, les ouvrages d’étanchéité visibles seront examinés, les ouvrages complémentaires inspectés (acrotères, lanterneaux, zinguerie…), les feuilles mortes, les mousses, les herbes et tous détritus enlevés et les entrées d’eaux pluviales (EEP) vérifiées et nettoyées. « Avec les relevés, ces dernières constituent l’un des principaux points faibles des toitures-terrasses », souligne Jérôme Puech, directeur de Smac Assistance Service. Leur obstruction empêche l’eau d’être évacuée provoquant des débordements sur toiture béton et, plus grave, une potentielle déformation des bacs et d’autres désordres structurels sur élément porteur en acier. Lorsque la destination et l’usage de la toiture l’exigent, des règles complémentaires s’appliquent. Ainsi, les terrasses techniques, photovoltaïques ou solaires sont exposées au passage régulier d’intervenants affectés à la maintenance des équipements. Les chutes d’outils, les piétinements répétés, les manipulations inadaptées voire le passage d’engins constituent autant de risque pour l’intégrité du complexe. C’est notamment pour limiter les sollicitations sur le système qu’il est obligatoire de prévoir un chemin de circulation et que le stockage de matériel est interdit. Sur terrasses accessibles, les protections d’étanchéité (revêtements en dalles sur plots, platelage bois, dalles béton) seront nettoyées, recalées si nécessaire, tout comme, le cas échéant, les joints périphériques et de fractionnement. TO I TURES VÉGÉTAL I SÉ ES Les toitures-terrasses végétalisées sont les plus exigeantes en la matière. Elles sont en effet complexes tout en intégrant des contraintes de satis04 L’inspection et l’éventuelle reprise des relevés sont une étape clé de l’entretien des toitures-terrasses. 05 Des traces d’humidité sont visibles sur le béton du plancher, indiquant des infiltrations d’eau depuis la terrasse extérieure située au-dessus. © Smac © Alice Marquet / AQC
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